INVERTIR o COMPRAR DOLARES

El dilema de todo gobierno populista no se si existe, pero el de sus victimas, los habitantes es en Argentina el mismo: invertir o fugar capitales al exterior, buscando seguridad, como las golondrinas que viajan en busca de calor y seguridad porque el frio les parece disgustar.

Si la Presidenta fuese sensata, tiene un arma antievasiva de capitales bastante buena. No terminaria del todo, obviamente, con esa sana costumbre de la humanidad de preservar sus ahorros para poder aguantar epocas malas, tal como dicen hacen las ardillas u otros animales que acumulan comida para las epocas duras. La receta es tan sencilla, que no vale la pena decirlo porque todos lo saben. Consiste en dictar legislaciones sensatas para que la gente o el pueblo o the people of argentina, o la gente de otros paises del exterior, inviertan en Argentina en cosas que vale la pensa ser construidas porque tienen demanda y gente que pueda pagar por ellas.

VIVIENDAS

La solucion inicial, para un pueblo que tiene comida suficiente, y tampoco anda desnudo, es construir viviendas para sectores que las necesitan y estan en condiciones de habitarlas, como propietarios o como inquilinos. Desde muchisimo tiempo atras, solian construirse viviendas que se daban en alquiler o leasing por cien o hasta mil años, en terrenos en Gran Bretaña y supongo otros sitios. La gente compraba el lease, o sea, un usufructo a larguisimo tiempo, y podia revenderlo, sabiendo que si lo cuidaba en buen estado, el precio seria mayor, porque creo una de las condiciones era que al vencimiento del contrato, la cosa debia ser devuelta al dueño, en buen estado. Obviamente, en los ultimos cien años hubo tantos cambios en las viviendas sujetas a leasing, que necesariamente los arrendatarios o leasees, creo se llaman, han por su cuenta pagado cañerias de agua, de luz electrica, de gas, calefaccion y otras ventajas de la modernidad, con lo cual los inquilinos estan conformes, y el dueño de los inmuebles, generalmente un gran duque, mucho mas porque su capital aumenta constantemente, en vez de perder valor. Son los inquilinos los que ayudan al dueño a cuidar su propiedad, en Gran Bretaña, mientras que son los inquilinos los que intentan despojar al dueño de su propiedad, no pagandoles los alquileres, o incluso destrozando las cosas que queda, tal como lo vemos en Argentina cada vez que una vivienda usurpada ha sido devuelta a su dueño. O sea, dos diferentes legislaciones causan diferentes soluciones, y educan distinto a la gente. Si en Gran Bretaña alguien alquila sabiendo que  su propiedad sera cuidada por el inquilino, el riesgo es menor, y entonces el precio del alquiler baja, porque es una renta segura. En Argentina peronista, cambiaron las reglas de juego, y lo que antes fue un gran negocio, el construir viviendas para alquilar, se convirtio en algo desastrosos para los propietarios, que tuvieron que malvender sus viviendas porque los impuestos a la propiedad subian, y los inquilinos pagaban alquileres congelados frente a una devaluacion o inflacion creciente. Con ese sistema de idiotas, es logico que en Argentina falte trabajo para millones de personas en la actividad privada, y que la gente ilusa siga votando al populismo, que promete o miente diciendo que crea empleos genuinos, al ocuparse el Estado de hacer viviendas para venderlas en cuotas, sabiendo que el capital no se recupera a valores constantes. Esto es el sistema redistributivo que aman los populistas. Aclaro mas:

Alguno constructor privado se presenta a una licitacion estatal, junto con otros, para construir viviendas populares. El precio es altisimo, quizas el doble del que costaria si el propietario fuese una empresa privada que licita la construccion. Digamos entonces, que el precio de costo de cada vivienda es de diez mil dolares, y entonces, que hipoteticamente la licitacion se adjudica por veinte mil dolares el metro cuadrado. De ese precio, que implicaria ganar diez mil dolares a la empresa constructora, el funcionario que negocio en nombre del Estado ladron, suele percibir un retorno por adjudicacion, de un veinte por ciento, mas o menos. Digamos que entonces la empresa constructora percibe solo dieciocho mil dolares por vivienda, pero en realidad se dice que se terminan construyendo menos viviendas que las licitadas y pagadas, lo cual significaria otra fuente de recursos extra para la corrupcion, que termina pagando el Estado bobo, cuya mision es enriquecer a los malos gobernantes.  Hay otras trampas, como mayores costos, que aumentan indebidamente el precio de adjudicacion, y el Estado bobo termina pagando fortunas por construcciones que suelen, no siempre, estar construidas con materiales de menor calidad o cantidad, dando asi a otra fuente de ingresos para la corrupcion.

En definitiva, si la Presidenta quisiera terminar con el problema de la falta de techo para los argentinos, puede en una semana comenzar a solucionarlo: basta con añadir a nuestra legislacion algunos contratos, que tengan normas confiables, para que la construccion permita que un millon de viviendas sean construidas en Argentina, generando bienestar y trabajo, amen de movilizar a todos los gremios o sectores distintos que intervienen en el proceso, como los carpinteros, los albañiles,los camioneros, los vidrieros, los electricistas, los herreros y en definitiva, toda la gente de Argentina que sabe y quiere conseguir trabajo privado en las actividades que son importantes y hoy no estan aprovechandas en su total potencial.

VIVIENDAS O DOLARES

Eventualmente, si hubiese seguiridad juridica, y un compromiso de que las viviendas a construirse pueden ser alquiladas, y los contratos sometidos a leyes especiales, que seran juzgadas en caso de incumplimiento, por jueces del extranjero, la confianza aumentaria bastante. Gracias a que se pacto la jurisdiccion de tribunales del exterior, durante el proceso de reactivacion durante el gobierno de Menem, se firmaron contratos por los que la inexistente casi infraestructura argentina pudo ser construida. Recordemos el caso de los telefonos, que no habia, y usabamos el sistema de cables para transmitir los llamados. Aparecio la telefonia digital, que no entiendo como funciona, pero al usarse satelites, practicamente el costo de llamar desde donde estoy escribiendo a mi vecino, a diez metros de distancia, debiera ser igual que el de llamar a alguien que esta en las antipodas, si como entiendo, la onda sale de mi telefono, rebota en el satelite, y baja al telefono del receptor.  Ojo, igual paso con muchas otras cosas, desde la television al sistema financiero internacional, pero en Argentina tenemos siempre gobiernos populistas que destruyen lo hecho, en materia de seguridad juridica, las pocas veces que tuvimos reglas de juego sensatas. Tanto en materia de leyes laborales, como en el de licitaciones publicas, o bien en cuanto al valor de la moneda nacional, que una vez valia un dolar, pero los populistas ladrones la destruyeron, para ROBARNOS MEJOR, como diria el Lobo Feroz, desde el Estado Ladron.

Hoy, la duda existe en gran parte de la poblacion, sobre la honestidad del cristinismo, y su seriedad. No importa que ella sacara el 54 por ciento de los votosd, para mantener el valor del dolar. Supongamos que el diez por ciento mas rico del pais, entre los cuales se sospecha estan los jerarcas oficialistas actuales, deciden poner sus ahorros a seguro, y compran dolares y los llevan por avion a paraisos fiscales o a cualquier caverna escondida donde los entierran, o finalmente compran oro en lingotes a la Barric Gold o su equivalente en el mundo. Por lo tanto, un millon de viviendas, construidas con legislaciones sensatas, y vendibles con financiaciones seguras, y siempre que los jueces NO FUESEN LOS DE ARGENTINA para resolver los conflictos, permitiria que millones de dolares quedaran aca, en vez de fugarse. Veamos.

Cien mil viviendas a veinte mil dolares cada una, construida por la actividad privada, acorde con lo que hoy podria ser una construccion digna barata, movilizaria mucho dinero, posiblemente dolares que no se fugarian, o pesos que no se cambiarian por dolares, sino por ladrillos, tierras, salarios de albañiles y otros rubros. O sea, mas trabajo argentino en vez de mas dolares en cuentas externas.

Cristina lo sabe. Es demasiado inteligente para ignorarlo, y encima es extraordinariamente inteligente. La estuve viendo por T.V. en el programa de Leuco, anoche, en entrevistas grabadas cuando era diputada y senadora, y alli recorde porque durante el menemismo y el delarruismo era una mujer que me impactaba por sus multiples condiciones, y los proyectos anticorruptivos que tenia. El sentido comun indica que ella quisiera incluso hoy, cuando es millonaria, hacer lo mismo que prometia años atras, pero que durante estos ultimos ocho años no ha podido encararse. No es lo mismo que se ocupe la fundacion Madres de construir viviendas, gerenciada por Shoklender, a que lo haga una empresa constructora privada que licite ella misma como privada, a los distintos gremios que invervendran en la construccion. El costo sera sensiblemente menor, la calidad seguramente mayor.

En Buenos Aires, los viejos lujosos edificios se hacian para alquilar. Pasaje Rivarola es una maravilla de una cuadra de largo,  en Buenos Aires, donde pareciera que retrocedimos en el tiempo al antes del peronismo, donde las cosas se hacian bien y de calidad. Y eso no es lo mejor en materia constructiva, pero recordemos que no existia la ley de propiedad horizontal, y que los grandes edificios se hacian por los grandes capitales, criollos o extranjeros. Muchas compañias de seguros invertian en edificios para alquilar. Y lo harian hoy, si hubiesen leyes sensatas NO POPULISTAS, y eso depende de Cristina. La candidata esta, por cuatro años mas. Ella sabe como hacerlo, ya que construyo un hotel para alquilar en Santa Cruz, con mucho exito, y como siempre dice, no es tonta.  Lo que falta es el MARCO JURIDICO.

Parece poco, pero es la diferencia entre un paraiso populista y un pais moderno serio del primer mundo que puede convertirse en ejemplo para todo el mundo, inclusive USA, si conseguimos desterrar el fascismo residual y cambiarlo por una economia criolla sensata, que aproveche las legislaciones buenas que tuvimos y tenemos, y termine con las nefastas que tenemos o con las buenas que tenemos pero que no se cumplen, tipo la Constitucion Nacional que es violada impunemente sin que la Corte KIRCHERISTA se ocupe de hacerla aplicar. A pesar de haber jurado los kortesanos hacerla cumplir, y cobrar mensualmente en forma puntual sus jugosos sueldos. AMEN.